千挑万选买到属于自己的房子，付出近40多万元房款后，3年多来却仍无法过户，这一烦恼成为房主邹某、杨某始终无法了却的心结。近日，华安法院积极调处帮助邹某、杨某夫妻解决这一个难题，促成双方和解。
买房三年，过户困难
2019年11月，邹某、杨某夫妻经朋友介绍，看中了邹某甲、黄某名下坐落于丰山镇九龙兴城某处商品房。几经商谈，双方于11月27日达成房屋买卖协议书，约定房屋基本情况、价款与支付方式、产权登记约定等内容。合同签订后，邹某、杨某随后付清定金及首付款143000元，同时按约逐月偿还按揭贷款本息。2022年，距离房屋买卖一事一晃过了3年，任凭邹某、杨某多次催讨，邹某甲、黄某仍迟迟未按约定将案涉房屋过户至邹某、杨某名下，甚至与邹某、杨某玩起了“失踪”。无奈之下，今年6月，邹某、杨某将两人诉至华安法院，要求其变更房屋产权，并支付违约金。
庭前调查，疏通“堵点”
受理案件后，华安法院依法向当事人送达诉状材料，但送达却遇到了瓶颈，几经波折均未能送达成功，原告已做好公告送达的准备。为了尽快解决纠纷，经办林法官亲自到原告所在村委会向村书记寻觅线索，几番询问后终于联系上了原告父亲，并从邹某甲父亲口中得知邹某并非不愿意配合办理过户手续，因其另有一笔银行贷款未偿还，银行以此为由将其房产证暂扣下来，导致其无法取得房产证，邹某甲也积极联系林法官反应这一情况。在了解此案来龙去脉后，林法官认为疏通堵点是解决本案的关键。采取背靠背方式，一边深入华安某银行，向银行相关负责人释明法律关系，原告已结清房屋按揭款，银行无权扣留房产证，与本案无关的贷款，银行可通过诉讼来维权；一边劝说邹某甲、黄某主动换位思考，认真履行金融借款还款义务；经过几番交流、沟通，银行最终同意归还不动产权证于邹某甲、黄某。此时，案情“拨云见日”。
释法析理，冷静调处
7月5日，林法官组织双方当事人进行庭前调解。调解中，林法官根据查明的案情，积极引导双方当事人围绕各自诉求发表调解意见，双方均表示愿意退一步，并共同签订调解协议。但在商讨过户手续时，邹某甲又要求邹某、杨某支付其办理过户相关税费，林法官认真查阅双方签订的房屋买卖协议，协议中明确约定“邹某甲、黄某办理自己名下的不动产权证之前应缴纳的一切税费由其缴纳”， 当场向邹某甲告知其该项请求违反合同约定，于法无据。经过法官的耐心劝导，邹某甲、黄某最终放下心中包袱，于7月11日将房屋过户至邹某、杨某名下。至此，双方打开心结，冰释前嫌，三年房屋买卖合同纠纷画上了圆满句号。
今年，华安法院以“为群众办实事示范法院创建”活动为契机，结合“新时代文明实践”，坚持以人民为中心的发展理念、立足本职岗位，妥善解决人民群众司法领域“急难愁盼”问题，全力优化辖区营商环境，不断增强人民群众的获得感、幸福感、安全感，为奋力谱写富美新华安建设新篇章提供有力司法服务和保障，以实际行动迎接党的二十大胜利召开。